I Loft di Sant'Agnese
Un edificio industriale a Modena che torna a vivere.
Il progetto
Ogni edificio ha una storia. Quella dell’ex opificio Sant’Agnese a Modena si percepisce nei volumi alti, la struttura solida e il forte carattere. Abbiamo scelto di recuperarlo senza demolire o sprecare suolo, trasformandolo in tre abitazioni che conservano quell’identità e la rendono abitabile.
Tre loft su due livelli, con accessi indipendenti, garage privato e spazi esterni di pertinenza. Nessuna unità è uguale all’altra. Nel progetto, abbiamo volutamente rinunciato a una maggiore densità insediativa per garantire a ciascuna abitazione proporzioni generose, privacy e qualità costruttiva senza compromessi.
Le unità
Loft A
Soluzione equilibrata tra piano terra e primo: soggiorno/cucina a doppio volume di 58,82 m², due ampie camere di cui la padronale con cabina armadio, ampio soppalco al piano primo con vista sul soggiorno e due bagni completi. Garage e loggia privati al piano terra.
Superficie complessiva indicativa: circa 200 m² interni con pertinenze + giardino.
Loft B
Sviluppata in verticale sul grande spazio centrale: al piano terra soggiorno/cucina di 58,82 m², camera, bagno e cantina. Al piano primo, ampio soppalco di 19,28 m² con ripostiglio e doppio volume.
Superficie complessiva indicativa: circa 136 m² interni con pertinenze + giardino.
Loft C
Loft C L’unità più articolata, con doppio ingresso esclusivo e indipendente. Dal primo ingresso al piano inferiore si accede alla loggia privata, il garage e la scala che porta nella zona studio, situata sopra l’ingresso principale e che dispone anche di un bagno indipendente. Dal secondo ingresso indipendente, situato nella zona del giardino privato, si accede all’altra porzione del fabbricato direttamente in un ampio living con cucina di 43,55 m², che si affaccia su una loggia e un giardino esclusivo su entrambi i lati. Completano il piano terra la prima camera matrimoniale, una lavanderia, l’antibagno e il bagno. Al piano primo, soppalco con doppio volume che ospita un’altra camera matrimoniale, un bagno e un ripostiglio-guardaroba, perfetto per ottimizzare gli spazi.
Superficie complessiva indicativa: circa 200 m² interni con pertinenze + giardino.
Come è costruito
Ogni unità è dotata di:
- Pompa di calore aria-acqua Samsung con pannelli radianti a pavimento per riscaldamento e raffrescamento.
- VMC con recupero di calore per una qualità dell’aria costante, tutto l’anno.
- Impianto fotovoltaico dedicato con sistema di accumulo elettrochimico.
- Sistema domotico per gestione schermature, scenari e controllo remoto da smartphone.
- Predisposizione per colonnina di ricarica veicoli elettrici.
- Serramenti in sistema misto alluminio-PVC Finstral con veneziane integrate a comando elettrico.
- Sanitari sospesi SDR Ceramiche, rubinetteria monocomando GEDA serie Roon finitura cromo lucido.
- Portoncini blindati classe 3 antieffrazione con cilindro europeo e chiavi codificate.
- Impianto elettrico CEI 64-8 livello 2 con circuiti dedicati, rete dati strutturata in fibra ottica e impianto videocitofonico digitale.
Il contesto
Abbiamo reinterpretato le facciate scegliendo un intonaco minerale ai silicati in tonalità joles e terra d’ombra bruciata, in continuità con il carattere industriale dell’edificio. Con lo stesso intento, abbiamo recuperato e valorizzato gli elementi in ferro esistenti. Corti, logge e percorsi di accesso completano ogni unità, definendo spazi esterni curati e privati.
Un intervento di riuso del patrimonio edilizio modenese esistente, realizzato con la stessa attenzione al dettaglio e alla sostenibilità che mettiamo in ogni nostro cantiere.
